La plus-value du capital correspond à l’augmentation de la valeur de marché de l’actif au fil du temps, réalisée sous forme de flux de trésorerie lorsque la propriété est vendue.
L’appréciation du capital peut être très imprévisible, sauf si elle fait partie d’une stratégie de développement et d’amélioration.
L’achat d’un immeuble en loi Pinel pour lequel la plus grande partie des flux de trésorerie projetés est attendue de l’appréciation du capital (hausse des prix) plutôt que d’autres sources est considéré comme une spéculation plutôt qu’un investissement.
Les propriétés Pinel considérées comme étant en forclusion
Certaines personnes et entreprises exercent des activités d’achat de propriétés en forclusion. Une propriété est considérée en forclusion lorsque le propriétaire n’a pas effectué de versement hypothécaire pendant au moins 90 jours.
Ces propriétés peuvent être achetées avant la vente aux enchères de forclusion (pré-saisie) ou à la vente aux enchères de forclusion qui est une vente publique, explique le site http://loipinelmarseille.eu.
- Si personne n’achète la propriété lors de la vente aux enchères,
- la propriété sera retournée au prêteur propriétaire de l’hypothèque sur la propriété.